오래된 건물 옥상방수 보수공사 관리

안녕하세요. 에이스산업입니다. 

모든 오래사용하기 위해서는 관리가 잘되어야 합니다. 건물 역시 오래도록 

잘 사용하기 위해서는 미리미리 관리하여 문제가 일어나지 않도록 해야 하는데요.

 특히 건물의 옥상의 경우 가장 많은 마찰과 노출이 되는 곳이니 만큼 

정기적으로 확인하고, 관리해야 합니다. 

건물 옥상방수의 경우 보통 5년정도에 한번 보수작업을 하는게 좋습니다. 

이는 옥상방수의 경우 우레탄으로 시공하는 경우가 80%정도 인데 우레탄은 

자외선에 약한 만큼 상도코팅작업을 통해 보호하게 되는데 이러한 상도코팅의

 수명이 약 5년정도로 이렇듯 주기적으로 보수를 해주면 우레탄의 수명을 

연장시키고 상도작업만으로 관리할 수 있습니다.

하지만 이를 방치하여 보수를 하지 않는다면 결국 이는 처음부터 다시

 옥상방수를 진행해야 하게 됩니다. 

보통 오래된 건물의 옥상에 가보면 옥상관리가 제대로 되지 않아 

기존 방수층이 곰팡이로 찌들고 들뜨거나 균열이 일어나는 등 하자가 

발생한 곳이 많습니다. 따라서 이러한 상태로 오래도록 방치하게

되면 결국 누수의 원인이 됩니다. 

이런 경우 기존 방수층을 완전히 제거해야 하는 만큼 비용적으로도 

더 큰 부담이 생기게 되며, 기초작업이라고 할 수 있는 연삭작업으로 우레탄 

방수층의 부착력을 높여줘야 합니다.

연삭작업 후에도 먼지 및 기타 이물질이 있을 수 있기 때문에 한번더 깨끗하게

청소해 주고, 본격적인 공사를 진행하게 됩니다. 

본격적인 공사는 하도, 중도, 상도 작업으로 나누어 볼 수 있습니다. 

하도작업은 중도작업에 접착력을 높여 주는 역할을 하며, 1차적인 방수층입니다. 

옥상 방수 전용 균열 보수재인 우레탄 실란트를 통해 코너 및 옥상 바닥에 균열을

보수해 주어야 합니다. 

하도 작업 후 3-~48시간 이내에 하도 도막위에 오염물을 제거하고 

도장면적 및 도막두께 3mm에 대한 소요량을 계산하여 우레탄 중도를 레기의 끝을

 조정하여 긁거나 퍼면서 도료가 전면에 잘 퍼지도록 도포합니다. 

상도작업은 방수층이 자외선으로 인한 변색을 막아주며 오염물 방지 

기능까지 있어서 옥상에 수명을 유지 시키는 역할을 하며, 중도 작업 후 1-3일

 이내에 도장하게 됩니다.

상도작업은 마지막 작업으로 중도 작업 후 1-3일 이내에 도장합니다.

주제와 경화제를 부피비 2:1로 충분히 홉합하고 희석제를 30%정도 희석하여

얇게 도장합니다. 

건물의 수명과 밀접한 연관이 있는 옥상관리 미리미리 확인하시고 관리하셔서

더 큰 피해를 막고 경제적 손실을 줄이시기 바랍니다. 

에이스산업은 10년 이상의 경험을 바탕으로 하자없는 꼼꼼한 공사를 약속드리며,

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